El aumento del impuesto a la propiedad sacude a los pueblos franceses

Mientras la inflación se desacelera a nivel nacional, los propietarios no escapan a la realidad de las cifras. Desde el 25 de agosto, han llegado las primeras notificaciones del impuesto inmobiliario, con un aumento nacional fijado en 1,7 %. De hecho, detrás de esta revalorización mecánica, se suman discretamente aumentos locales mucho más altos. Esta carga fiscal, lejos de ser insignificante, revela tensiones crecientes entre autoridades locales presionadas por el presupuesto y contribuyentes ya debilitados.

Un mecanismo inflacionario bajo vigilancia

Desde este lunes 25 de agosto, las primeras notificaciones del impuesto inmobiliario están siendo distribuidas a los propietarios franceses. En apariencia, el aumento nacional se mantiene contenido: +1,7 %, según el mecanismo de indexación vinculado a la inflación.

Un aumento automático e inevitable, como recuerda Henry Buzy-Cazaux, miembro del National Housing Council: “1,7 % es el aumento mínimo que mostrará el impuesto inmobiliario”.

Sin embargo, detrás de este avance aparentemente moderado, las tensiones siguen siendo altas entre los contribuyentes. En promedio, el impuesto inmobiliario ya ha aumentado un 30 % en diez años. Para muchos, este impuesto se posiciona ahora como uno de los rubros más pesados en la tributación patrimonial.

Estos son los hechos concretos conocidos hasta la fecha sobre este aumento:

• Un aumento nacional mínimo del 1,7 %, aplicando la indexación por inflación;

• La comparación con años anteriores: +7 % en 2023, +4 % en 2024;

• El monto promedio pagado por los propietarios en 2024: 1.080 euros;

• Fecha límite de pago fijada para el 15 de octubre (20 de octubre online);

• Variaciones posibles según la municipalidad: los consejos municipales en Francia pueden votar aumentos adicionales de la tasa;

• El marco político: en período preelectoral, se alienta a los intendentes a contener los aumentos. “5 % es el máximo aceptable por los contribuyentes locales”, según Buzy-Cazaux.

Estos datos nacionales revelan solo una parte de la realidad. En algunas municipalidades de Francia, los aumentos están muy por encima de estos promedios, pero sus causas responden a una lógica diferente.

Arbitrajes locales, presupuestos ajustados y fracturas fiscales

En Ploërmel, en Morbihan, la realidad supera ampliamente el umbral de aceptabilidad mencionado por los expertos. Allí, el impuesto inmobiliario sube un 8 % este año. Para algunos residentes, es difícil de aceptar. Para un departamento de 100 metros cuadrados, el impuesto inmobiliario debe superar los 1.500 euros.

Un programa de inversión masiva iniciado por la municipalidad está en el origen de este aumento local. El intendente justifica los 11 millones de euros comprometidos, de los cuales 8 millones para el centro de la ciudad, por necesidades consideradas esenciales, en particular la renovación completa del sistema de saneamiento y la construcción de una nueva escuela.

Para algunos residentes, estas obras son necesarias. Para otros, reflejan una gestión presupuestaria desconectada.

Frente a esta creciente presión fiscal, algunos propietarios o ahorristas recurren a alternativas patrimoniales más móviles y menos expuestas a decisiones locales, como las criptomonedas. Bitcoin, por ejemplo, atrae por su naturaleza descentralizada y su resistencia a la inflación monetaria y fiscal en Francia. En un entorno donde los impuestos tradicionales pesan cada vez más, esta reserva digital aparece para muchos como un contrapeso, incluso un refugio.

Detrás de estas elecciones, toda una estructura financiera se sacude. Cada vez más municipalidades denuncian el desentendimiento del Estado. Esta presión creciente sobre los presupuestos locales empuja a los funcionarios electos a utilizar la palanca fiscal para compensar. Una situación que corre el riesgo de amplificar las tensiones entre los gobiernos locales y los ciudadanos, y de hacer aún más urgente una reforma de la fiscalidad local, como las difíciles medidas económicas propuestas por Bayrou. Sin una solución sistémica, la fractura fiscal bien podría convertirse en una fractura política a nivel territorial.