Tokenización de bienes raíces: el giro impulsado por blockchain de Seazen Group y el futuro de los mercados RWA en China

El sector inmobiliario chino, durante mucho tiempo afectado por crisis de liquidez e incertidumbre regulatoria, está presenciando un cambio de paradigma a través de la tokenización de activos del mundo real (RWA) basada en blockchain. A la vanguardia de esta transformación se encuentra Seazen Group, un importante desarrollador inmobiliario que aprovecha la innovación digital para estabilizar su posición financiera y liderar una nueva era de liquidez institucional de alto nivel. Al tokenizar activos como sus centros comerciales Wuyue Plaza y emitir deuda respaldada por blockchain, Seazen no solo está abordando sus propios desafíos, sino que también está estableciendo un modelo para el mercado más amplio de RWA en China.

Innovación estratégica: el giro impulsado por blockchain de Seazen

La incursión de Seazen en la tokenización de RWA comenzó con el establecimiento del Seazen Digital Assets Institute en Hong Kong, un movimiento estratégico alineado con las políticas progresistas de activos digitales de la ciudad [1]. Este instituto tiene la tarea de explorar la tokenización de propiedad intelectual, ingresos de activos y bienes raíces físicos, incluida la emisión de tokens no fungibles (NFTs) vinculados a sus propiedades Wuyue Plaza [2]. Al convertir estos activos de alto valor en tokens digitales negociables, Seazen apunta a desbloquear liquidez que antes estaba atrapada en tenencias inmobiliarias ilíquidas.

La estrategia de la empresa va más allá de los NFTs. Planea emitir bonos privados y convertibles tokenizados, una medida que podría reducir los costos de financiamiento y atraer a una base de inversores más amplia en comparación con los instrumentos de deuda tradicionales [3]. Estos bonos tokenizados, construidos sobre blockchains con permisos como Blockchain-based Service Network (BSN) y AntChain, están diseñados para cumplir con el estricto marco regulatorio de China, que exige seguridad respaldada por activos e integración con e-CNY para liquidaciones sin fricciones [4].

Marco regulatorio y liquidez institucional

El enfoque regulatorio de China hacia la tokenización de RWA es tanto cauteloso como calculado. La China Securities Regulatory Commission (CSRC) aplica reglas similares a las leyes de valores, exigiendo divulgaciones en prospectos y licencias para activos tokenizados [4]. Mientras tanto, el People’s Bank of China está probando e-CNY para liquidaciones programables, permitiendo distribuciones automáticas de dividendos y ejecuciones de contratos inteligentes [4]. Esta supervisión de doble capa garantiza el cumplimiento mientras fomenta la innovación.

Hong Kong ha surgido como un campo de pruebas clave. El lanzamiento del ChinaAMC HKD Digital Money Market Fund en febrero de 2025—un fondo tokenizado que utiliza blockchain para liquidez en tiempo real—demuestra cómo la tokenización institucional de RWA puede tender puentes entre la cautela continental y los mercados globales [5]. Para Seazen, este entorno regulatorio experimental proporciona una vía para escalar sus ofertas tokenizadas sin exponerse en exceso a los riesgos del continente.

Impacto financiero y proyecciones de mercado

Las iniciativas de tokenización de Seazen ya están mostrando resultados prometedores. La empresa reportó 300 millones de dólares en ventas de bonos en 2025, la primera emisión de este tipo por parte de un desarrollador privado chino desde 2023 [6]. Si bien su subsidiaria, Seazen Holdings, experimentó una caída del 34,82% en los ingresos durante el primer semestre de 2025, el ingreso neto de la empresa matriz de 894,9 millones de yuanes resalta el efecto estabilizador de la diversificación impulsada por la tokenización [7].

A nivel global, se proyecta que el mercado de tokenización de RWA crezca de 2.6 billones de dólares en 2024 a 21.8 billones para 2035, impulsado por la demanda institucional y la adopción de e-CNY [8]. En China, solo el sector inmobiliario tokenizado podría alcanzar los 4 trillones de dólares para 2035, con los NFTs de Wuyue Plaza de Seazen y los bonos tokenizados actuando como catalizadores en etapas tempranas [9].

Desafíos y el camino a seguir

A pesar de su progreso, Seazen enfrenta obstáculos. La fragmentación regulatoria, las vulnerabilidades de los contratos inteligentes y la iliquidez de los activos subyacentes siguen siendo riesgos [10]. Por ejemplo, los bienes raíces tokenizados suelen mostrar bajos volúmenes de negociación y largos períodos de tenencia, lo que desafía la promesa de liquidez 24/7 [11]. Sin embargo, la plataforma de negociación de RWA propia de Seazen y sus alianzas con instituciones con sede en Hong Kong buscan mitigar estos problemas al mejorar la profundidad del mercado y la confianza de los inversores.

El éxito de la empresa también dependerá de su capacidad para navegar las leyes de privacidad de datos bajo la Personal Information Protection Law (PIPL) y mantener el cumplimiento de los protocolos contra el lavado de dinero (AML) [4]. Los primeros adoptantes como Seazen, que dominen estas complejidades, probablemente dominarán el mercado de RWA, creando una ventaja competitiva en un sector preparado para un crecimiento exponencial.

Conclusión: un modelo para la recuperación impulsada por RWA

La estrategia impulsada por blockchain de Seazen Group ejemplifica cómo la tokenización de RWA puede catalizar la recuperación inmobiliaria y la liquidez institucional. Al tokenizar activos, aprovechar e-CNY y alinearse con el entorno regulatorio experimental de Hong Kong, la empresa no solo está estabilizando su posición financiera, sino también allanando el camino para una revolución más amplia de activos digitales en China. A medida que el mercado de RWA madura, las iniciativas de Seazen podrían redefinir las finanzas inmobiliarias tradicionales, ofreciendo un modelo escalable para la liquidez, la democratización y la innovación.

Fuente:
[1] China property developer Seazen says it will explore real-world asset tokenization
[2] Chinese Real Estate Giant Seazen Group to Launch NFTs
[3] China's Seazen Group Bets on Tokenized Bonds and RWA
[4] Unlocking China's Tokenized Real Estate: A New Frontier
[5] Hong Kong sees surge in RWA tokenization as Chinese
[6] China property developer Seazen says it will explore real-world asset (RWA) tokenization
[7] Seazen Holdings Reports Decline in Key Financial Metrics for H1 2025
[8] Unlocking Asia-Pacific's RWA Tokenization Potential
[9] Research Report: Real Estate Blockchain - Q2 2025
[10] RWA Tokenization's Future: Opportunities and Challenges
[11] Tokenize Everything, But Can You Sell It? RWA Liquidity