Nowe domy w Stanach Zjednoczonych skurczyły się do najmniejszego średniego rozmiaru od dwóch dekad; 2 404 stóp kwadratowych, według Realtor.com. To spadek o 320 stóp kwadratowych w ciągu ostatnich dziesięciu lat, czyli o 12% mniej przestrzeni.
I nie, to nie dlatego, że rodziny nagle chcą mniejszych domów. To dlatego, że nie stać ich już na większe.
W tym samym czasie mediana ceny nowego domu wzrosła o prawie 112 000 dolarów, czyli o 38%, osiągając 403 800 dolarów. Tak więc, podczas gdy domy się kurczą, koszt za stopę kwadratową wzrósł do 168 dolarów, co stanowi wzrost o 57% w ciągu ostatniej dekady. Kupujący dziś płacą więcej za mniej przestrzeni i sytuacja się nie poprawia.
Wzrost stóp procentowych kredytów hipotecznych ogranicza zdolność nabywczą
Rynek nieruchomości jest obecnie trudniejszy niż kiedykolwiek dla przeciętnych Amerykanów. Według Realtor.com, w sierpniu tylko 28% domów na rynku było dostępnych dla gospodarstw domowych o medianie dochodów, w porównaniu do 30% na początku roku.
To spadek dostępności o prawie 30 000 dolarów od 2019 roku, mimo że mediana dochodów wzrosła w tym samym okresie o 15,7%.
Winne są kredyty. W styczniu 2021 roku 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu miał stopę 2,65%. Dziś ta stopa prawie się potroiła, osiągając 6,75%. Ta jedna zmiana dodaje 600 dolarów miesięcznie do standardowego kredytu w wysokości 320 000 dolarów, czyli 7 200 dolarów więcej rocznie. I na tym się nie kończy.
„Nawet jeśli dochody rosną, wyższe stopy procentowe podważyły realną siłę nabywczą typowego amerykańskiego gospodarstwa domowego” – powiedziała Danielle Hale, główna ekonomistka w Realtor.com.
„Ta sytuacja zmusza wielu kupujących do dostosowania oczekiwań, czy to poprzez poszukiwanie mniejszych domów, przeprowadzkę dalej, czy też całkowite odłożenie marzenia o własnym domu.”
Większe wkłady własne wymagane wraz ze wzrostem cen
W 2019 roku kredyt w wysokości 320 000 dolarów wystarczał na zakup domu w medianie cen. Dziś ta sama kwota jest niewystarczająca o prawie 28%. Średnia cena ofertowa osiągnęła obecnie 439 450 dolarów, co oznacza, że kupujący musieliby wpłacić ponad 120 000 dolarów zaliczki, aby sfinalizować zakup.
Kombinacja wysokich stóp procentowych i wysokich cen doprowadziła do najniższego poziomu aktywności zakupowej domów od połowy lat 90., według Joint Center for Housing Studies Uniwersytetu Harvarda. Coraz więcej Amerykanów rezygnuje z zakupu domu lub zadowala się nieruchomościami, które nie odpowiadają ich potrzebom.
Największe miasta ucierpiały najbardziej. Milwaukee, Houston, Baltimore, Nowy Jork i Kansas City odnotowały gwałtowne spadki dostępności. W tych metropoliach przeciętne gospodarstwo domowe może sobie teraz pozwolić na 9% do 10,5% mniej niż jeszcze kilka lat temu.
To już nie jest tymczasowy trend. Rynek nieruchomości w USA znajduje się w kryzysie strukturalnym. Ceny rosną. Przestrzeń się kurczy. Raty kredytów hipotecznych są wyższe. A kupujący są wypychani na skraj możliwości.
Zostań zauważony tam, gdzie to się liczy. Reklamuj się w Cryptopolitan Research i dotrzyj do najbardziej przenikliwych inwestorów i twórców w branży krypto.
