Рост налога на недвижимость потряс французские города

Хотя инфляция замедляется на национальном уровне, владельцы недвижимости не могут игнорировать реальность цифр. С 25 августа начали поступать первые уведомления о налоге на недвижимость, при этом национальное повышение составило 1,7 %. На самом деле, помимо этого механического пересмотра, тихо добавляются гораздо более высокие местные повышения. Это налоговое бремя, далеко не незначительное, выявляет растущее напряжение между местными властями, испытывающими бюджетное давление, и уже ослабленными налогоплательщиками.

Механизм инфляции под контролем

С понедельника, 25 августа, первые уведомления о налоге на недвижимость рассылаются французским владельцам. На первый взгляд, национальное повышение остается сдержанным: +1,7 % согласно механизму индексации, привязанному к инфляции.

Автоматическое и неизбежное повышение, как напоминает Анри Бюзи-Казо, член Национального жилищного совета: «1,7 % — это минимальное повышение, которое покажет налог на недвижимость».

Однако за этим, казалось бы, умеренным ростом сохраняется высокое напряжение среди налогоплательщиков. В среднем налог на недвижимость уже вырос на 30 % за десять лет. Для многих этот налог теперь является одной из самых тяжелых статей имущественного налогообложения.

Вот конкретные факты, известные на сегодняшний день относительно этого повышения:

• Минимальное национальное повышение на 1,7 %, применяется индексация на инфляцию;

• Сравнение с предыдущими годами: +7 % в 2023 году, +4 % в 2024 году;

• Средняя сумма, выплаченная владельцами в 2024 году: 1 080 евро;

• Крайний срок оплаты установлен на 15 октября (20 октября — онлайн);

• Возможные различия в зависимости от муниципалитетов: муниципальные советы Франции могут голосовать за дополнительные повышения ставок;

• Политический контекст: в предвыборный период мэрам рекомендуется сдерживать повышения. «5 % — это максимальный уровень приемлемости для местных налогоплательщиков», — по мнению Бюзи-Казо.

Эти национальные данные отражают лишь часть реальности. В некоторых муниципалитетах Франции повышения значительно превышают эти средние значения, но их причины подчиняются иной логике.

Местные компромиссы, напряжённые бюджеты и налоговые разломы

В Плуэрмеле, в Морбиане, реальность значительно превышает порог приемлемости, упомянутый экспертами. Там налог на недвижимость увеличивается на 8 % в этом году. Для некоторых жителей это трудно принять. Для квартиры площадью 100 квадратных метров налог на недвижимость должен превышать 1 500 евро.

Масштабная инвестиционная программа, инициированная муниципалитетом, стала причиной этого местного повышения. Мэр оправдывает выделенные 11 миллионов евро, из которых 8 миллионов на центр города, необходимыми нуждами, в частности полной реконструкцией системы канализации и строительством новой школы.

Для одних жителей эти работы необходимы. Для других они отражают оторванное от реальности управление бюджетом.

Столкнувшись с растущим налоговым давлением, некоторые владельцы или инвесторы обращаются к более мобильным альтернативам для сохранения капитала, менее подверженным местным решениям, таким как криптовалюты. Bitcoin, например, привлекает своей децентрализованной природой и устойчивостью к монетарной и налоговой инфляции во Франции. В условиях, когда традиционные налоги становятся тяжелее, этот цифровой резерв для многих становится противовесом, а то и убежищем.

За этими выборами скрывается вся финансовая структура, которая начинает дрожать. Всё больше муниципалитетов заявляют о снижении поддержки со стороны государства. Это растущее давление на местные бюджеты вынуждает избранных лиц использовать налоговый рычаг для компенсации. Такая ситуация может усилить напряжение между местными властями и гражданами и сделать ещё более срочной реформу местного налогообложения, подобно сложным экономическим мерам, предложенным Байру. Без системного решения налоговый разлом вполне может перерасти в политический на территориальном уровне.