Автор: Julia Echikson (The New York Times)
Переклад: TechFlow
Згідно з нещодавнім дослідженням, у Нью-Йорку кількість мільйонерів, які орендують житло, зросла з 2 204 у 2019 році до 5 661 у 2023 році. Karsten Moran для The New York Times
Зі зростанням вартості купівлі житла оренда поступово стає популярним і економічно вигідним вибором — навіть ті, хто може дозволити собі купити нерухомість, обирають оренду.
Згідно зі звітом RentCafe, у 2023 році кількість мільйонерів-орендарів у США досягла 13 692 осіб, що більш ніж утричі перевищує показник 2019 року, тоді як темпи зростання кількості мільйонерів-власників житла залишаються відносно низькими. Представник RentCafe зазначив, що ці дані не враховують оренду для відпочинку та короткострокову оренду (дослідники аналізували дані з бази Integrated Public Use Microdata Series, яку адмініструє Університет Міннесоти).
Гленн Стегеманн, агент з нерухомості The Agency у Мірамар-Біч, Флорида, зазначив: «Вони більше цінують гнучкість і мобільність, а не власність. Вони не хочуть мати справу з незручностями, які виникають при купівлі житла, такими як сплата податку на нерухомість та страхування, особливо у штатах Флорида та Каліфорнія, де часто трапляються стихійні лиха».
Для фінансово забезпечених людей оренда дозволяє вивільнити кошти для інших інвестицій, наприклад, у фондовий ринок, які можна швидко конвертувати у готівку. Тим часом час продажу житла збільшується: середній термін перебування будинку на ринку у липні цього року вперше перевищив рівень, що був до пандемії.
Здається, що пандемія COVID-19 відіграла важливу роль у цій тенденції. Більша частина досліджуваного періоду припала на пандемію, і міста з низькими податками на Півдні, особливо Х'юстон, Даллас, Маямі та Атланта, під час пандемії привабили велику кількість мешканців з Півночі, що призвело до значного зростання кількості мільйонерів-орендарів.
Здається, що пандемія COVID-19 відіграла важливу роль у цій тенденції. Більша частина досліджуваного періоду припала на пандемію, і міста з низькими податками на Півдні, особливо Х'юстон, Даллас, Маямі та Атланта, під час пандемії привабили велику кількість мешканців з Півночі, що призвело до значного зростання кількості мільйонерів-орендарів.
Звичайно, більшість заможних людей все ще цінують право власності на нерухомість. У 2023 році кількість мільйонерів-власників житла досягла 143 320 осіб, що більш ніж у десять разів перевищує кількість мільйонерів-орендарів.
Де живуть мільйонери-орендарі
Дослідження RentCafe визначило міські райони США з найбільшою кількістю сімей мільйонерів-орендарів.
Ця діаграма показує міські райони США з найбільшою кількістю сімей мільйонерів, які орендують житло.
Джерело: RentCafe • The New York Times
