Ko‘chmas mulk inqirozimi? ‘Big Short’ investori Steve Eisman uy savdosi pasayishi fonida ko‘chmas mulk bozori bo‘yicha prognozini yangiladi

2008-yildagi subprime ipoteka inqirozini oldindan aytgan va undan foyda ko‘rgan investorlaridan biri bo‘lgan Steve Eisman, uy-joy bozori yana inqirozga uchraydi degan xavotirlarni rad etmoqda.

Wall Street investori o‘zining YouTube kanalida hozirgi sust uy-joy bozoridagi eng katta muammo 2008-yildagidek subprime kreditlar emas, balki yuqori ipoteka stavkalari ekanligini aytmoqda.

“Bugungi uy-joy bozoridagi muammolar subprime kreditlar bilan bog‘liq emas. Mavjud uy savdosi sust. Nima uchun? Fed COVID davrida stavkalarni nolga tushirganda, har bir uy egasi ipotekasini qayta moliyalashtirdi, shuning uchun hozirgi uy egalari asosan 30 yillik ipotekaga ega va stavkasi 3% dan 4% gacha. Ammo hozirda ipoteka stavkalari 6% dan 7% gacha. 6,5% ipoteka stavkasiga ega bo‘lgan kishi, uy egasi 3% dan 4% gacha ipoteka stavkasiga ega bo‘lgan mavjud uyni sotib olmoqchi bo‘lsa, xaridor, albatta, egasi kabi bir xil oylik to‘lovni xohlaydi, lekin uy egasining ipoteka stavkasi ancha past.

Xuddi shu oylik to‘lovga ega bo‘lish uchun, uy narxi so‘zma-so‘z yarmiga qisqarishi kerak bo‘ladi. Endi, bu uy egasi, sotuvchi yoki potentsial sotuvchi ishga ega bo‘lsa, bunday bo‘lmaydi va bu muammo. Uy-joy bozori muzlab qolgan, chunki xaridor va sotuvchilar kelisha olmayapti. Yana bir bor aytaman, muammo shu, subprime kreditlar emas.”

Eisman, shuningdek, subprime ipoteka bozori 2008-yildagi uy-joy inqirozidan oldingi davrdan tubdan farq qilishini, bunga sabab sifatida yangi federal tartibga solishlar joriy etilganini ta’kidlaydi. Bu tartiblar shunga o‘xshash holatlarning qayta yuzaga chiqishini oldini olish uchun qabul qilingan.

“Subprime ipoteka kreditlariga kelsak, Dodd-Frankdan keyin bank regulyatorlari subprime ipoteka kreditlari uchun kapital talablarini shu qadar yuqori darajaga ko‘tardiki, banklar deyarli bunday kreditlarni bermaydi. Ular asosan kichik moliyaviy kompaniyalar tomonidan beriladi, lekin bu kichik bir soha. Endi men subprime ipoteka kompaniyalari haqida xavotirlanmayman. 2006-yilda subprime ipoteka hajmi 600 milliard bo‘lgan va butun ipoteka bozorining 20% ini tashkil etgan. O‘sha kunlar allaqachon o‘tib ketgan.”

Generated Image: Midjourney