现实世界正在被代币化！Polkadot 上有哪些 RWA 项目？

区块链终于迎来了现实世界的应用场景，而不是一直停留在 meme coin 的炒作。

RWA（真实世界资产）正在将现实经济数字化：无论是建筑、黄金、能源信用额度，还是其他有形资产——只要在现实中有价值，就有人在探索如何把它放到链上。

这不仅仅意味着更好的资产多样化配置。它更代表着一种“去垄断化”的金融革命：长期以来，普通投资者被拒之于最具利润的资产类别之外；而 RWA 代币化，正在打破这道门槛。

截至 2025 年 6 月，RWA 市场规模已达到 240 亿美元，三年增长 380%。麦肯锡预计到 2030 年，RWA 市场规模将达到 2 万亿美元；波士顿咨询集团（BCG）则预测，到 2030 年，代币化资产将占全球 GDP 的 10%。

这些数字清晰地表明：传统金融与去中心化经济的融合正在加速。

本文将为你解析：

• 什么是 RWA
• 代币化如何运作
• 以及为什么 Polkadot 是让“现实价值上链”的首选平台

什么是 RWA（真实世界资产）与代币化？

真实世界资产（RWA），指的是将传统的、有形或金融类资产，通过区块链技术转化为可交易的数字代币。换句话说，它是现实经济与区块链世界之间的桥梁。

举个例子：一栋大楼的价值可以被拆分成成千上万个数字代币，投资者只需持有其中一部分，就能拥有这栋大楼相应比例的所有权和收益权。同样的逻辑也可以应用在黄金、企业股权、可再生能源凭证、甚至音乐版权等资产上。

每一枚代币都代表了对底层资产可验证、可分割、可转让的所有权份额。当你持有这些代币时，本质上就等于拥有了该资产的一部分。代币化，让原本难以分割、难以流通的传统资产，变得像加密货币一样可以即时交易、全球流通。

代币化资产在数字经济中的日益重要性

早期的区块链项目主要聚焦在创造新的数字货币。而 RWA 则反其道而行之，把传统经济搬上区块链。

对投资者而言，这意味着能接触到过去难以参与的资产类别；对资产持有人来说，这意味着能让原本缺乏流动性的资产（如房地产、私募股权）获得新的流动性。

这种趋势正在迅速加速：全球 71% 的资产管理机构计划在未来 5 年内将代币化资产纳入投资组合。我们正亲眼见证传统金融市场被“实时重构”——资产管理更高效，新型市场机会在各大资产类别中不断涌现。

为什么要对真实世界资产进行代币化？

传统的资产所有权体系效率极低。你的房产契约可能静静躺在文件柜里；想要出售，要经历数周繁琐的文件处理和高昂的中介费用；至于卖掉其中 10%？几乎不可能。

代币化则改变了这一切。它将所有权记录从纸质契约和落后的登记系统迁移到区块链上。一旦资产上链，所有权与交易记录就会永久保存在一个透明且不可篡改的账本中。

这不仅仅是“文件数字化”，而是彻底改变了资产的可操作性：

• 一栋大楼可以被拆分成 10,000 份，在全球范围内 24 小时交易； 
• 可再生能源积分能被即时验证； 
• 音乐版权的版税能通过智能合约自动分发。 

这项技术正在重塑资产的所有方式、交易方式与管理方式。

代币化的浪潮正在全球蔓延

• 企业融资速度更快； 
• 房地产开发商能向全球投资者开放“份额化持有”； 
• 农民通过“代币化作物”获取资金； 
• 艺术家不再依赖中介，直接获得版税收益。 

代币化正在改变现实经济的运行逻辑——从资本到创造力，正在被重新定义。

哪些真实世界资产（RWA）可以被代币化？

几乎所有具有价值的资产都可以被代币化。

总体来说，RWA 可分为两大类：

1️⃣ 有形资产：指可被实际触摸、衡量的实物资产，例如：

• 房地产（商业楼宇、住宅） 
• 大宗商品（黄金、石油、农产品） 
• 可再生能源资产（太阳能电站、风电场） 
• 工业设备与机械 
• 车辆、艺术品与收藏品 

2️⃣ 无形资产：指非实物但具有经济价值的金融或知识产权类资产，例如：

• 公司股权 
• 政府与企业债券 
• 私人信贷 
• 知识产权（专利、著作权） 
• 碳排放额度 
• 音乐与影视版权收益 

一句话概括：只要它在现实世界中有价值，就有可能被代币化并带入链上经济体系。

代币化如何运作：将现实资产转化为数字代币

资产代币化（Asset Tokenization）是将现实世界的所有权，通过区块链技术转换为可交易的数字代币的过程。每个代币相当于一个与底层资产直接关联的数字所有权凭证。

举个简单的例子：假设有一栋价值 100 万美元的建筑，将它拆分成 100 万个代币，那么每个代币代表该建筑 0.0001% 的所有权。如果你购买了 1,000 枚代币，就相当于拥有这栋建筑 0.1% 的产权份额。

区块链为何是代币化的基础

区块链技术之所以能支撑代币化，核心在于它的分布式账本机制，具备以下四大特性：

1️⃣ 不可篡改

所有交易记录一经上链，便无法被修改或删除，形成防篡改的所有权凭证。

2️⃣ 透明性

所有交易对参与者公开可见，实现前所未有的可审计性。

3️⃣ 去中心化

账本运行在全球多台节点计算机上，消除了单点故障的风险。

4️⃣ 安全性

加密算法确保交易安全，并严格控制代币的发行与流通。

而 Polkadot 在此基础上更进一步，通过共享安全模型，为构建在其网络上的项目提供企业级的安全防护。项目方无需自建验证者集群，就能自动继承 Polkadot 网络的安全性，从而专注于自身的业务逻辑与应用创新。

一个代币化资产的完整构成

一个代币化的真实世界资产（RWA），不仅仅是一个数字文件，而是技术与法律结构的结合体，通常包括以下几个部分：

• 底层资产：现实中的实物或权益，如房地产、黄金、音乐版权、能源凭证等。 
• 智能合约：可自动执行的代码，用于处理付款、分红、权益分配等逻辑。它根据预设条件自动执行，无需中介机构，确保规则公平透明。 
• 数字代币：代表底层资产所有权份额的单位，可自由转让与交易。 
• 代币标准：确保代币在不同区块链网络间的兼容性与互操作性，方便跨链流转与所有权转移。 
• 托管解决方案：提供数字代币及其对应的链下资产的安全存储与管理机制，保障资产安全与合规性。 

一句话总结：代币化的本质，是用区块链的信任机制重构所有权体系——让现实世界的价值，可以在数字世界中被安全、透明、自由地流通。

RWA 代币化的优势

代币化不仅是技术创新，更是对传统资产市场长期存在问题的一次系统性修复。它带来了以下核心优势：

• 提升流动性：将原本缺乏流动性的资产转化为可 24/7 在全球二级市场自由交易的数字代币，让资本不再被束缚。
• 分割所有权：通过智能合约将高价值资产拆分为成千上万个代币，使得原本需要数十万美元才能参与的投资，如今只需 100 美元 就能入场。
• 无需信任的验证机制：区块链让所有权验证不再依赖中介机构。智能合约根据代码自动执行，杜绝人为干预。任何人都可以在链上独立验证所有权与交易记录，无需依赖产权登记处、托管机构或中心化数据库。
• 运营效率提升：智能合约自动化处理支付、合规、记录与资产管理，大幅减少中间环节，提高系统效率。
• 透明与防欺诈：不可篡改的区块链账本为每笔交易留下可追溯的审计轨迹，大幅降低欺诈风险。
• 全球可及性：无国界的区块链网络让全球投资者都能参与，实现与 DeFi 借贷、质押等场景的无缝整合。
• 快速结算：交易在数秒内完成，而非传统系统中的数天甚至数周。

RWA 正在改变去中心化金融

DeFi 的潜力巨大，但长期受限于加密资产波动性高、缺乏稳定基础的问题。RWA 代币化正在改变这一局面——它让数万亿美元的传统金融与资本市场资金能够流入 DeFi，从而构建一个更稳定、更多样化的去中心化金融体系。

最典型的例子就是稳定币。

稳定币本质上就是一种 RWA——与美元等链下资产挂钩的数字代币。它们迄今为止是最成功的 RWA 代币化形式，为 DeFi 协议提供了稳定的基础。

为 RWA 打造 DeFi 平台

处理代币化资产的投资平台面临一项关键挑战：如何在确保合规的同时，保留 DeFi 的高效特性。

这需要强健的技术与监管基础设施，包括：

• 安全托管：确保数字代币及其底层资产的安全存储； 
• 所有权转移机制：支持多方合规转让； 
• 活跃的二级市场流动性：让代币能被自由交易； 
• 跨系统标准化：让智能合约、支付系统、合规审查在不同区块链网络间无缝运行。 

这样的系统，既能满足机构投资者的合规需求，也能让普通用户轻松参与全球资产市场。

在这方面，构建在 Polkadot 上的项目正在展示如何实现这一切——大规模、安全且合规。

DeFi 的新机会：RWA 作为链上抵押品

RWA 与 DeFi 的结合，最令人兴奋的场景之一就是：让真实资产成为链上贷款的抵押品。

举例来说：

• 企业可以将持有的金融资产代币化，用于质押融资，获得全球流动性支持； 
• 房地产所有者可以将房产收益代币化，存入 DeFi 平台并抵押借出稳定币； 
• 政府债券可被代币化，用作企业营运资金的链上抵押物。 

这意味着传统资产获得了新的融资渠道，而 DeFi 世界也因此多了稳定、可验证的价值支撑。

它结合了现实世界的稳定性与去中心化金融的灵活性，为新一代金融体系奠定基础。

Polkadot 上的 RWA：谁在构建未来

在 Polkadot 上，越来越多项目正在将各类真实世界资产（RWA）代币化，涵盖房地产、商品、能源、知识产权乃至供应链领域，证明 RWA 代币化不仅可行，而且可规模化运行。

房地产

Xcavate 正在将单个房产资产代币化，并通过区块链去除中介环节，让价值 378.7 万亿美元 的全球房地产市场向普通投资者开放。

• 通过份额化所有权，大幅降低投资门槛； 
• 借助智能合约自动化处理交易、收益分配等流程； 
• 打破了传统房产投资中资金高、周期长、手续复杂的壁垒。 

大宗商品

TVVIN 提供由黄金实物 1:1 支撑的代币化资产。每一枚代币都由存放在海峡群岛、经 LBMA（伦敦金银市场协会）认证的黄金作背书。

平台的特点包括：

• 由受金融监管机构监管的合作伙伴提供安全托管； 
• 透明的审计机制确保储备真实； 
• 基于 Polkadot 的交易基础设施提供高效、可扩展的资产流通。 

能源与可持续发展

Energy Web 利用 Polkadot 的共享安全机制，为能源行业提供企业级解决方案。

他们的主要项目包括：

• Sustainable Aviation Fuel Registry：为联合航空和亚马逊追踪低碳航空燃料； 
• AutoGreenCharge App：让电动车充电过程实现碳减排； 
• Green Proofs for Bitcoin：与 PayPal 合作，为使用可再生能源的比特币矿工提供认证凭证。 

“我们现在能够以更快速度推出新方案。当初在以太坊主网上，这种开发速度是根本不可能的。”——Energy Web CEO Jesse Morris

知识产权与版税分配

在音乐和创意产业领域，Polkadot 也催生了一批改变行业格局的项目：

• mufi：为现场演出打造嵌入式钱包与粉丝忠诚系统，通过智能合约自动分发版税，让艺术家实时收款； 
• Beatport IO：提供基于浏览器的音乐混音工具，将每次创作记录在链上，实现音乐版权与创作溯源。 

这些平台让艺术家：

• 能够直接获取收益，绕过中间机构； 
• 将版税结算等待时间缩短 90% 以上； 
• 实现了音乐产业在透明度与收入分配上的根本革新。 

供应链与物流

虽然大多数 RWA 项目聚焦于金融资产，但 Aventus 展示了区块链在供应链数据与物流流程代币化上的潜力。

他们在伦敦希思罗机场（Heathrow Airport）与 Airport Perishables Handling 合作，将货运追踪数据上链，创建了所有参与方共享的“单一可信数据源”。

成果显著：

• 手动文档处理量减少 83%； 
• 货运处理时间从 4 小时缩短至 30 分钟。 

通过将供应链记录代币化，Aventus 实现了可验证的溯源凭证与物流价值资产化，为供应链行业创造了真正的运营与金融价值。

从房地产到可再生能源，从黄金到音乐版权，Polkadot 正在成为 RWA 代币化的核心基础设施，让“现实世界价值”真正、安全地上链流通。

为什么开发者选择在 Polkadot 上进行 RWA 代币化

Polkadot 的架构从根本上解决了其他平台在真实世界资产（RWA）代币化过程中长期面临的核心难题。

1. 速度与可扩展性

Polkadot 的模块化架构支持并行交易处理，并通过弹性扩展实现动态资源分配。当交易量激增时，系统能够自动扩容，既不牺牲性能，也不会导致成本上升。

2. 坚如磐石的安全性

Polkadot 的 共享安全机制为项目自上线起就提供机构级保护。正如 Energy Web 的 CEO Jesse Morris 所说：

“企业级应用对网络安全要求极高，而 Polkadot 的共享安全机制，相当于为我们的系统多加了一层保险。”

在 Polkadot 上构建的项目可以自动继承网络安全性，避免从零搭建安全系统的高成本与复杂性。

3. 可定制的解决方案

Polkadot SDK 不仅让开发流程更高效，还能实现高度定制化。无论是追踪可持续航空燃料，还是管理房地产代币化资产，Polkadot 的模块化设计都能灵活支持不同业务逻辑，而无需在速度与安全性之间做取舍。

4. 高级资产管理能力

基于 Polkadot 的基础设施，项目方可以构建：

• 自动分红系统； 
• 合规模块； 
• 面向机构级用户的托管解决方案； 

这些功能可跨资产类别运行，让项目在自动化、合规性与机构级运作能力上全面提升。

5. 面向企业的基础设施

Polkadot 原生支持预言机集成，用于验证资产价值与跨链连接，从而成为传统金融与 Web3 世界之间的基础桥梁层。

面临的挑战与关键考量

• 监管与合规框架：监管不确定性仍是最大挑战，不同司法辖区对 RWA 的态度差异巨大。Polkadot SDK 内置合规模块，而像 Energy Web 这样的项目则积极与监管机构合作，共同制定区块链基础设施标准。
• 法律所有权：代币持有权必须能映射到法律上的真实所有权。这需要通过专门的法律实体与合格托管方进行结构化设计。智能合约的条款也必须与法律文件严格对应，以确保可执行性。
• 技术安全性：RWA 平台必须在与传统金融系统集成的同时，保持区块链安全标准。Polkadot 的共享安全模型允许项目继承主网安全保护，确保系统免受潜在攻击与漏洞威胁。
• 市场流动性：代币化理论上能带来流动性，但真正的市场深度仍依赖参与者规模。基础设施必须能够支撑交易量增长，同时避免性能下降或交易成本上升。
• 数据完整性：准确评估 RWA 价值需要可靠的链下数据来源。Polkadot 的架构原生支持预言机集成，为资产定价与绩效评估提供经过验证的真实世界数据，保障资产管理的透明性与有效性。

RWA 代币化的未来

预测或许大胆，但真正的变革已经在发生。

• Energy Web 已与全球 100 多家大型能源企业合作；
• Xcavate 正在打开彩值数十万亿美元的房地产市场；
• TVVIN 推出的代币化商品资产，已经符合机构级投资标准。

基础设施已经到位，监管体系正在演进，机构采用正在加速。RWA 正在从概念走向现实。

推动 RWA 代币化普及的关键趋势

1. 监管明朗化

随着各国监管框架逐步完善，合规代币化的进程将加快。Polkadot 提供合规就绪工具，而像 Energy Web 这样的项目更是直接与监管机构合作，为生态系统快速适应监管变化奠定基础。

2. 机构集成

United Airlines、Amazon、Shell、PayPal 等大型企业，已通过 Energy Web 的 Polkadot 基础设施在实际业务中落地使用。这标志着传统企业正在与 Web3 技术实现深层融

3. DeFi 融合

将 RWA 纳入 DeFi 协议后，新的金融产品不断涌现——从资产抵押借贷，到结合传统与加密收益的创新收益策略，RWA 正在重塑去中心化金融的版图。

4. 可持续创新

可再生能源资产、碳信用额度、可持续发展证书的代币化，正在催生全新的绿色金融市场。

Energy Web 已将业务从澳大利亚拓展至英国、哥斯达黎加与美国，验证了全球化可扩展性。

未来已被”代币化“

真实世界资产的代币化，正在打破普通投资者与万亿级资产市场之间的壁垒。Polkadot 上的项目已经证明了这一模式的可行性与可扩展性：

• Xcavate 打开彩值 378.7 万亿美元 的房地产市场； 
• TVVIN 提供符合机构标准的黄金代币化资产； 
• Energy Web 为联合航空、亚马逊、壳牌、PayPal 等企业提供可持续能源与区块链基础设施解决方案。 

基础设施已成熟，技术方案已验证。物理世界与数字价值的融合，正在构建一个更高效、更透明、更具包容性的金融未来。

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