Aux États-Unis, la superficie des logements neufs a atteint son plus bas niveau depuis deux décennies : 2 404 pieds carrés, selon Realtor.com. Cela représente une baisse de 320 pieds carrés au cours des dix dernières années, soit 12 % de surface en moins.
Et non, ce n'est pas parce que les familles veulent soudainement des maisons plus petites. C'est parce qu'elles ne peuvent plus se permettre d'en acheter de plus grandes.
Dans le même temps, le prix médian d'une maison neuve a bondi de près de 112 000 $, soit une hausse de 38 % pour atteindre 403 800 $. Ainsi, alors que le prix des maisons diminue, le coût au pied carré a atteint 168 $, soit une hausse de 57 % au cours de la dernière décennie. Aujourd'hui, les acheteurs paient plus cher pour moins d'espace, et la situation ne s'améliore pas.
La hausse des taux hypothécaires réduit le pouvoir d'achat
Le marché immobilier est plus difficile que jamais pour l'Américain moyen. En août, seulement 28 % des logements disponibles étaient accessibles aux ménages à revenu médian, contre 30 % plus tôt dans l'année, selon Realtor.com.
Il s’agit d’une baisse de près de 30 000 $ de l’accessibilité depuis 2019, malgré le fait que les revenus médians ont augmenté de 15,7 % au cours de la même période.
C'est la faute des emprunts. En janvier 2021, un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans était assorti d'un taux de 2,65 %. Aujourd'hui, ce taux a presque triplé pour atteindre 6,75 %. Ce seul changement ajoute 600 $ par mois à un prêt standard de 320 000 $, soit 7 200 $ de plus par an. Et ce n'est pas tout.
« Même si les revenus augmentent, la hausse des taux d’intérêt a érodé le pouvoir d’achat réel du ménage américain moyen », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.
« Cette dynamique oblige de nombreux acheteurs à ajuster leurs attentes, qu'il s'agisse de rechercher des maisons plus petites, de déménager plus loin ou de retarder complètement le rêve d'accéder à la propriété. »
Des acomptes plus importants sont nécessaires à mesure que les prix augmentent
En 2019, un prêt de 320 000 $ permettait d'acheter une maison au prix médian en totalité. Aujourd'hui, ce même montant est inférieur de près de 28 %. Le prix moyen affiché atteint désormais 439 450 $, ce qui signifie que les acheteurs auraient besoin d'un apport initial de plus de 120 000 $ pour conclure la transaction.
Selon le Joint Center for Housing Studies de Harvard, la combinaison de taux et de prix élevés a entraîné l'achat de logements à son plus bas niveau depuis le milieu des années 1990. De plus en plus d'Américains renoncent à acheter ou se contentent de logements qui ne correspondent pas à leurs besoins.
Les grandes villes ont été durement touchées. Milwaukee, Houston, Baltimore, New York et Kansas City ont toutes connu une forte baisse de l'accessibilité à la propriété. Dans ces métropoles, le ménage moyen peut désormais se permettre de dépenser 9 à 10,5 % de moins qu'il y a quelques années.
Cette tendance n'est plus temporaire. Le marché immobilier américain traverse une crise structurelle. Les prix sont en hausse, l'espace disponible est en baisse, les mensualités hypothécaires sont plus lourdes et les acheteurs sont poussés à bout.
Soyez vu où cela compte. Présentation de la recherche cryptopolite et atteignez les investisseurs et les constructeurs les plus forts de Crypto.
